Troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj: što sve plaćate osim cijene

Uz cijenu nekretnine računajte na 5 do 7 % dodatnih troškova, odnosno do 10 % ako uzimate kredit i kupujete preko agencije. Evo pregleda.

Porez na promet nekretnina: 3 %

Plaća ga kupac na tržišnu vrijednost. Kod novogradnje od investitora umjesto poreza plaćate PDV koji je obično već uključen u cijenu. Vidi vodič Porez na promet nekretnina.

Agencijska provizija: 2 do 3 % + PDV

Agencije u Hrvatskoj naplaćuju uobičajeno 2 do 3 % kupoprodajne cijene plus 25 % PDV-a, ponekad od obje strane. Provizija je stvar dogovora i mora biti navedena u ugovoru o posredovanju. Kod oglasa privatnih prodavatelja na Nekredu provizije nema.

Javni bilježnik: 100 do 300 €

Ovjera potpisa prodavatelja i dostava ugovora Poreznoj upravi te zemljišnim knjigama. Ako bilježnik sastavlja ugovor u obliku solemniziranog akta, trošak je viši i ovisi o vrijednosti.

Odvjetnik: 0,5 do 1,5 %

Sastavljanje predugovora i ugovora, provjera zemljišnih knjiga, zastupanje pri upisu. Mnogi odvjetnici rade po paušalu od nekoliko stotina do oko tisuću eura za standardnu kupnju stana. Za strane kupce odvjetnik je gotovo nužan.

Upis u zemljišne knjige

Sudska pristojba za upis vlasništva je niska (reda veličine nekoliko desetaka eura); elektroničku prijavu podnosi javni bilježnik ili odvjetnik.

Troškovi kredita

• procjena vrijednosti nekretnine: 150 do 300 €,
• naknada za obradu kredita: mnoge banke je više ne naplaćuju, provjerite,
• upis hipoteke kod javnog bilježnika: 150 do 400 €,
• police osiguranja (nekretnina, često i životna polica).

Energetski certifikat

Trošak snosi prodavatelj; kupac ga mora dobiti pri primopredaji.

Primjer: stan 200.000 € uz kredit i agenciju

Bez agencije i kredita isti stan košta oko 7.500 € dodatno (3,8 %). Vlastito učešće za kredit (najmanje 20 %) nije uključeno.

Iznosi su okvirni za 2026. godinu i ovise o lokaciji, banci i odvjetniku.