Kaufnebenkosten in Kroatien: Was Sie außer dem Kaufpreis zahlen

Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit 5 bis 7 % Nebenkosten, beziehungsweise bis zu 10 %, wenn Sie finanzieren und über einen Makler kaufen. Hier der Überblick.

Grunderwerbsteuer: 3 %

Zahlt der Käufer auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an, die meist schon im Preis enthalten ist. Siehe Ratgeber Grunderwerbsteuer.

Maklerprovision: 2 bis 3 % + MwSt.

Kroatische Makler verlangen üblicherweise 2 bis 3 % des Kaufpreises plus 25 % Mehrwertsteuer, manchmal von beiden Seiten. Die Provision ist Verhandlungssache und muss im Vermittlungsvertrag stehen. Bei Inseraten privater Verkäufer auf Nekredo fällt keine Provision an.

Notar: 100 bis 300 €

Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers und Übermittlung des Vertrags an Steuerverwaltung und Grundbuch. Erstellt der Notar den Vertrag als solemnisierten Akt, ist es teurer und wertabhängig.

Anwalt: 0,5 bis 1,5 %

Vorvertrag und Kaufvertrag, Grundbuchprüfung, Vertretung bei der Eintragung. Viele Anwälte arbeiten mit Pauschalen von einigen hundert bis etwa tausend Euro für einen Standard-Wohnungskauf. Für ausländische Käufer ist ein Anwalt praktisch unverzichtbar.

Grundbucheintrag

Die Gerichtsgebühr für die Eigentumseintragung ist niedrig (einige Dutzend Euro); den elektronischen Antrag stellt Notar oder Anwalt.

Kreditkosten

• Wertgutachten der Immobilie: 150 bis 300 €,
• Bearbeitungsgebühr: viele Banken verlangen keine mehr, nachfragen,
• Eintragung der Hypothek beim Notar: 150 bis 400 €,
• Versicherungen (Gebäude, oft auch Risikolebensversicherung).

Energieausweis

Die Kosten trägt der Verkäufer; der Käufer muss ihn bei der Übergabe erhalten.

Beispiel: Wohnung 200.000 € mit Kredit und Makler

Ohne Makler und Kredit kostet dieselbe Wohnung rund 7.500 € zusätzlich (3,8 %). Das Eigenkapital für den Kredit (mindestens 20 %) ist nicht enthalten.

Richtwerte für 2026, abhängig von Lage, Bank und Anwalt.