Wohnung mieten und vermieten in Kroatien: Vertrag, Kaution, Anmeldung und Steuer für Vermieter
Veröffentlicht 12. Oktober 2026 · 2 Min. Lesezeit
Was im Mietvertrag stehen muss, wie hoch die Kaution üblich ist, wer den Makler zahlt, wie die Vermietung beim Finanzamt angemeldet wird und wie viel Steuer der Vermieter zahlt.
Mietvertrag
Der Vertrag muss schriftlich sein und enthalten: Angaben zu den Parteien, Beschreibung der Wohnung, Miethöhe und Zahlungsweise, wer die Nebenkosten trägt, Laufzeit (befristet oder unbefristet), Kündigungsfrist und Zustand bei Übergabe. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen ist ratsam. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht Pflicht, erleichtert aber Beweis und Vollstreckung.
Kaution
Üblich sind ein bis zwei Monatsmieten. Sie dient zur Deckung von Schäden und offenen Rechnungen, nicht als letzte Miete, und wird nach dem Auszug innerhalb der vereinbarten Frist abgerechnet zurückgezahlt.
Wer zahlt den Makler
Seit der Änderung des Maklergesetzes zahlt der Mieter keine Provision, wenn der Vermieter den Makler beauftragt hat. Makler verlangen die Provision daher vom Eigentümer, üblicherweise eine Monatsmiete plus MwSt. Auf Nekredo sehen Sie, ob ein Inserat privat oder von einer Agentur ist.
Anmeldung der Vermietung
Der Vermieter muss den Vertrag innerhalb von 8 Tagen bei der Steuerverwaltung anmelden (oder der Notar übermittelt ihn bei Beglaubigung). Der Mieter meldet seinen Wohnsitz oder Aufenthalt bei der Polizei (MUP) an der Adresse an; EU-Bürger melden einen vorübergehenden Aufenthalt. Ohne angemeldeten Vertrag kann der Mieter Rechte wie Zuschüsse oder die Schulanmeldung der Kinder nach Adresse nicht wahrnehmen.
Steuer für Vermieter
Private Vermieter zahlen Einkommensteuer aus Vermögen: 12 % auf die Miete abzüglich 30 % pauschaler Ausgaben, plus Gemeindezuschlag. Beispiel: Miete 700 €, Bemessungsgrundlage 490 €, Steuer rund 59 € monatlich (ohne Zuschlag). Die Steuerverwaltung erlässt einen Bescheid, gezahlt wird monatlich. Touristische Kurzzeitvermietung hat ein anderes System: Pauschalsteuer pro Bett und Kategorisierungspflicht.
Kündigung und Räumung
Bei unbefristeten Verträgen beträgt die Kündigungsfrist mindestens drei Monate, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Der Vermieter kann wegen Zahlungsverzugs, Beschädigung oder unerlaubter Untervermietung kündigen. Eine eigenmächtige Räumung ist nicht erlaubt; es braucht eine gerichtliche Entscheidung.
Tipps für Mieter
- Verlangen Sie Einsicht ins Grundbuch, um zu prüfen, ob der Vermieter Eigentümer ist.
- Fotografieren Sie Wohnung und Zähler beim Einzug.
- Überweisen Sie die Miete per Bank mit Angabe des Monats.
- Speichern Sie Ihre Suche auf Nekredo: gute Mietwohnungen in den größeren Städten sind in wenigen Tagen weg.
Stand 2026. Bei Streitigkeiten und Sonderfällen einen Anwalt hinzuziehen.
