Porez na promet nekretnina: 3 %, tko plaća, rokovi i kada se plaća PDV
Objavljeno 07. listopad 2026 · Ažurirano 13. listopad 2026 · 2 min čitanja
Porez na promet nekretnina iznosi 3 % tržišne vrijednosti i plaća ga kupac. Novogradnja od investitora podliježe PDV-u od 25 % umjesto poreza. Sve o rješenju, roku od 15 dana i oslobođenjima.
Stopa i osnovica
Porez na promet nekretnina (PPN) iznosi 3 % tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku stjecanja. Osnovica je u pravilu ugovorena cijena; Porezna uprava može je povećati ako procijeni da je cijena ispod tržišne. Stopa je ista za stanove, kuće, zemljišta i poslovne prostore.
Tko plaća
Porez plaća stjecatelj, dakle kupac. Kod zamjene nekretnina svaki stjecatelj plaća porez na ono što stječe. Kod darovanja i nasljeđivanja također se primjenjuju pravila PPN-a, uz oslobođenja za bračne drugove, potomke i pretke.
Kada se umjesto poreza plaća PDV
Ako nekretninu prodaje poduzetnik u sustavu PDV-a, a riječ je o novogradnji ili građevinskom zemljištu, na cijenu se obračunava PDV od 25 % i porez na promet se ne plaća. Novogradnjom se smatra građevina koja nije bila nastanjena, odnosno korištena duže od dvije godine. Kod kupnje od investitora pitajte je li cijena s PDV-om ili bez.
Postupak
- Javni bilježnik koji je ovjerio ugovor dostavlja ga Poreznoj upravi elektronički u roku od 30 dana. Kupac ne mora sam podnositi prijavu.
- Porezna uprava izdaje rješenje o visini poreza.
- Porez se plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Zakašnjenje donosi zateznu kamatu.
Oslobođenja
- unos nekretnine u temeljni kapital trgovačkog društva,
- stjecanje na temelju razvoda braka ili nasljeđivanja u prvom nasljednom redu,
- stjecanje od strane države, jedinica lokalne samouprave i humanitarnih organizacija,
- stjecanje darovanjem između bračnih drugova te između predaka i potomaka.
Nekadašnje oslobođenje za kupnju prve nekretnine ukinuto je 2017. godine.
Ostali porezi na nekretnine
Od 2025. godine gradovi i općine uvode porez na nekretnine koji zamjenjuje porez na kuće za odmor, a plaća se godišnje po kvadratnom metru za nekretnine koje se ne koriste za stalno stanovanje ili dugoročni najam. Prodaja nekretnine unutar dvije godine od stjecanja podliježe porezu na dohodak od otuđenja (osim ako je služila za stanovanje).
Stanje 2026. Za izračun i tumačenje obratite se poreznom savjetniku.
